律师随笔
租房，谁交物业管理费？
作者：万方亮 律师 时间：2017年05月02日
我们在租房子的过程中通常会把水电费讲清楚由谁负担，但是物业管理费可能出现约定不明的情况。如果说在租赁合同中租房人没有与出租人明确约定好物业费由谁承担，当其中一方受到催告交纳了物业管理费，缴费的一方应当是谁？缴费人可否要求租房合同的另一当事人进行分摊？
我们这个案例中的租房者就面临着物业管理费不知归谁缴纳的问题。A将自己的房屋出租给了B ，双方在租房合同中并没有约定由谁交物业管理费。在房屋出租期间，A将B在租房期间的物业费给交了，并要求B把物业费给他。B认为合同没有约定，物业费不归他交，双方发生争执。那么租房中，到底应该由谁交物业费呢？
首先，如果业主与租房人约定的，应该先遵从二者的约定。当双方没有约定的时候，我们可以先参考《物业管理条例》第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”也就是说，当无约定时，由业主缴纳物业费用。但是，即使是合同约定了由租房人承担物业费，也不代表房东对于物管费就没有责任了。我们参见《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第7条，“ 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”
租房我们要明确，租房者付出的租金是租赁合同中缴纳租金的义务，而业主向物业公司支付服务费，是物业管理合同的义务。这两种义务并不一样，我们不能混为一谈，租房人交了租金并不代表他也要相应的承担物业费用。
综上所述，租房，在没有明确约定归谁出纳费用时，按照法律规定，默认由业主（即房东）出钱。但是合同有规定应该按照合同的意思表达来分配费用。
以上为北京德亮律师事务所，专业从事房地产律师业务近十年，对租房时缴纳物业费用的主体所作的介绍，希望能给各位读者带来帮助。
我们这个案例中的租房者就面临着物业管理费不知归谁缴纳的问题。A将自己的房屋出租给了B ，双方在租房合同中并没有约定由谁交物业管理费。在房屋出租期间，A将B在租房期间的物业费给交了，并要求B把物业费给他。B认为合同没有约定，物业费不归他交，双方发生争执。那么租房中，到底应该由谁交物业费呢？
首先，如果业主与租房人约定的，应该先遵从二者的约定。当双方没有约定的时候，我们可以先参考《物业管理条例》第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”也就是说，当无约定时，由业主缴纳物业费用。但是，即使是合同约定了由租房人承担物业费，也不代表房东对于物管费就没有责任了。我们参见《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第7条，“ 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”
租房我们要明确，租房者付出的租金是租赁合同中缴纳租金的义务，而业主向物业公司支付服务费，是物业管理合同的义务。这两种义务并不一样，我们不能混为一谈，租房人交了租金并不代表他也要相应的承担物业费用。
综上所述，租房，在没有明确约定归谁出纳费用时，按照法律规定，默认由业主（即房东）出钱。但是合同有规定应该按照合同的意思表达来分配费用。
以上为北京德亮律师事务所，专业从事房地产律师业务近十年，对租房时缴纳物业费用的主体所作的介绍，希望能给各位读者带来帮助。
